Kaufen Sie eine Immobilie in Portugal

1. Ausgangspunkt

Sobald Sie die Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten, ist es üblich, ein Angebot über den Immobilienmakler gemacht zu werden. Sobald der Preis zwischen den beiden Parteien vereinbart ist, sollten Sie ein Treffen mit einem Anwalt planen, um Sie durch den Kaufprozess zu führen und ein Versprechen zu unterzeichnen, so schnell wie möglich zu kaufen und zu verkaufen. Der gesamte Kaufprozess kann je nach Willen und Interesse des Käufers und Verkäufers und der Aktualisierung der Dokumente zwischen einigen Wochen und einigen Monaten dauern.

2. Vertragsversprechen Kaufen und Verkaufen

Der Kauf- und Kaufvertrag ist ein rechtlich gebundener und unterzeichneter Vertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer. Sie enthält folgende Informationen:

• Identifizierung der Parteien;
• Objektidentifikation;
• Zahlungsphasen;
• Standard-Strafklausel;
• was im Kauf enthalten ist, z. B. Möbel usw. in Form einer beigefügten Inventarliste;
• Fertigstellungsdatum.

Am Tag der Unterzeichnung des Kauf- und Kaufversprechensvertrags zahlt der Käufer (direkt oder über den benannten Anwalt) dem Verkäufer den vereinbarten Einzahlungsbetrag (in der Regel liegt der Betrag zwischen 10% und 20% des Kaufpreises).

Der Kauf- und Kaufversprechensvertrag schützt käufer und verkäufer, soweit der Verkäufer, wenn er den Vertrag aufgibt, verpflichtet ist, die doppelte Anzahlung an den Käufer zurückzugeben, während der Verkäufer, wenn der Käufer vom Vertrag zurücktritt, das Recht hat, die Anzahlung zu hinterlegen.

3. Steuernummer oder Steueridentifikationsnummer

Vor dem Kauf der Immobilie und der Eröffnung eines Bankkontos in Portugal ist es notwendig, eine Steuernummer über die Steuer- und Zollbehörde zu erhalten. Um diese Nummer zu erhalten, benötigen Sie Ihren Reisepass zu validieren und ein Dokument zum Nachweis Ihres Wohnsitzes, z. B. Führerschein, Personalausweis, etc.

4. Kauf- und Verkaufsbeleg

Bei der Tat handelt es sich um den offiziellen Kauf- und Verkaufsvertrag, der sofort ohne Unterzeichnung des Versprechensvertrages vor oder nach der Unterzeichnung unterzeichnet werden kann. Zwischen diesen beiden Verträgen gibt es einen Zeitraum, der von den zwischen den beiden Parteien vereinbarten Bedingungen abhängt, in der Regel jedoch die 90 Tage nicht überlässt.

Nach abschlussder Verträge mit einem Notar wird Ihr Anwalt die Immobilie in Ihrem Namen beim Grundbuchamt, in den Finanzen (Steuer- und Zollbehörde) registrieren und die Versorgungsverträge (Strom, Wasser, Gas, etc.) von den ehemaligen Eigentümern auf Ihren Namen ändern.

5. Die Aufgaben ihrer Anwälte

Nach portugiesischem Recht ist ein "Attorney-at-law" als Rechtsanwalt bekannt. Es ist üblich, dass der Anwalt des Käufers einen Vertrag über das Versprechen des Kaufs und des Verkaufs vorbereitet, nachdem er alle Rechtmäßigkeiten auf der Immobilie bewertet hat und nachdem er sicher war, dass die Immobilie keine Schulden hat, d. h., dass es keine ausstehenden Gebühren wie Versorgungskosten, Steuern, Hypotheken, Eigentumswerte, unter anderem gibt. Ihr Anwalt hilft Ihnen auch, Ihre Steueridentifikationsnummer zu erhalten.

Für den Fall, dass Ihr Anwalt eine Vollmacht hat, kann er Sie vertreten und den Kauf- und Kaufversprechenvertrag in Ihrem Namen sowie andere Dokumente unterzeichnen, die direkt oder indirekt mit dem Kauf des Hauses zusammenhängen.

Nach der Unterzeichnung der Tat wird Ihr Anwalt die Immobilie in Ihrem Namen beim Grundbuchamt, finanz-, Steuer- und Zollbehörde registrieren und alle Versorgungsverträge vom ehemaligen Eigentümer auf Ihren Namen ändern.

6. Rechtskosten

Einige Anwälte verlangen einen festen Betrag für ihre Arbeit, während andere einen Prozentsatz des Kaufpreises berechnen, der bis zu 1,5% betragen kann.

7. Kommunalsteuer auf belastende Immobilientransfers

Diese Steuer kann vom Käufer vor Abschluss entrichtet werden, d.h. vor Unterzeichnung der Tat 550.836,00 € prozentsatz variiert auf einer Skala von (von 1% bis 8%). Liegt der Preis bei über 550.836,00 €, wird der Prozentsatz auf 6 % festgesetzt.  Die IMT-Steuer für Grundstücke oder Grundstücke, die in einen touristischen Komplex eingeführt werden, beträgt immer 6,5 %. Die IMT-Steuer für Zweitwohnungen ist höher als für Dauerwohnungen.

Ihr Immobilienmakler und Ihr Anwalt können Ihnen eine genaue Simulation zur Verfügung stellen.

8. Stempelsteuer, Notar- und Registrierungsgebühren

Diese Beträge müssen vom Käufer bezahlt werden. Die Stempelsteuer beträgt derzeit 0,8 % des Kaufbetrags und kann zusammen mit der IMT-Steuer oder im Notar, bei dem die Tat unterzeichnet ist, entrichtet werden.

Die notarielle Gebühr richtet sich nach dem Kaufbetrag.  Die Anmeldegebühren fallen an, wenn der neue Eigentümer beim Standesamt registriert ist und beträgt derzeit 225 € (online) bzw. 250 € (Conservatoire).

9. Gebühren für Immobilienmakler

In Portugal werden diese Gebühren in der Regel vom Verkäufer bezahlt.

10. Firmeneigentum

Einige Immobilien gehören Unternehmen, die die Möglichkeit bieten, das Unternehmen zu kaufen, anstatt die Immobilie zu kaufen. Die meisten dieser Immobilien haben ihren Wohnsitz in Delaware in den USA, aber einige Immobilien können auch portugiesischen Unternehmen gehören, aber das ist ungewöhnlich.

Der Kauf eines Unternehmens, das in der Gerichtsbarkeit mit einem günstigeren Steuersystem ist, wie in Delware oder Malta, das in der Regel den Kauf von "vorteilsgünstigen Zinsen" an den Aktien des Unternehmens beinhaltet, und nicht die tatsächlichen Aktien selbst.

In den meisten Unternehmen werden als Eigentümer eingetragene Aktionäre ernannt.

Sie wiederum besitzen Aktien oder Aktienkapital an das Vertrauen des wahren Eigentümers. Die Direktoren des Unternehmens werden auch Direktoren und andere Führungskräfte des Unternehmens zur Verfügung stellen, um alle Rechtmäßigkeiten, Erklärungen und Konten vorzubereiten, die in einigen Rechtsfällen notwendig sein können.