Verkaufen Sie eine Immobilie in Portugal

1.Erster Schritt

Wenn Sie daran interessiert sind, Ihre Immobilie zu verkaufen, empfehlen wir Ihnen, die Dienste einer lizenzierten Immobilienagentur zu mieten. Der Gebührenbetrag der Agenturen beträgt in der Regel 5% + MwSt.

2. Agenturgebühren

In Portugal werden diese in der Regel vom Verkäufer bezahlt. Die normale Provision beträgt 5% + MwSt. aus dem Verkaufspreis.

3.Warum wir?

• Motivation, Erfahrung, Wissen und ein mehrsprachiges Team;
• Umfangreiches und effizientes Netzwerk von Partnern in verschiedenen europäischen Ländern;
• Starkes Marketing, einschließlich Online- und Pressewerbung;
• Modernes Büro mit guter Lage;
• Site optimiert.

4.Dokumente angefordert

Alle staatlich lizenzierten Immobilienagenturen sind verpflichtet, die folgenden Dokumente vom Verkäufer zu erhalten, um sicherzustellen, dass die Immobilie vollständig legal ist.

Kein Agent kann eine Immobilie offiziell bewerben, ohne alle Dokumente zu erhalten. Alle lizenzierten Immobilienmakler unterliegen einer regelmäßigen Inspektion durch das INCI-Managementorgan. Daher ist es wichtig, dass alle Dokumente auf dem neuesten Stand sind.

Die erforderlichen Dokumente sind:

4.1. Notarielle Kauf- und Verkaufsbeglaubigung

Dieses Dokument gibt den Titel des Erwerbs einer Eigenschaft an. Die Originale werden vom Notar aufbewahrt, wo sie signiert sind.

4.2. Bauheft

Dieses Dokument enthält die Beschreibung der Immobilie in der Finanzwirtschaft und ihren Steuerwert, auf den die Gebühren erhoben werden.

4.3. Grundbuchbescheinigung

Dieses Dokument bestätigt den Namen des eingetragenen Eigentümers und bietet auch eine kurze Beschreibung der Grundstücks-, Haus- und Bestandsgebühren. Diese Beschreibung muss mit der Beschreibung der Baubroschüre übereinstimmen, wenn eine der Beschreibungen nicht übereinstimmt, muss sie korrigiert werden.

4.4. Nutzungslizenz

Dieses Dokument bestätigt, dass das Grundstück nach den Plänen, den Spezifikationen des jeweiligen Hauses gebaut wurde und dass es geprüft und für den Wohnungsbau genehmigt wurde.

4.5. Architekturprojekte

Sie sollten eine Reihe von Projekten erhalten, die vom Parlament genehmigt wurden, um zu überprüfen, ob das, was gebaut wurde, in Übereinstimmung mit den ursprünglichen genehmigten Projekten ist.

4.6. Wassereinzugsgebiet - Grundwasserleiter Löcher

Dieses Dokument bestätigt, dass die Bohrung bei der zuständigen Behörde registriert ist.

4.7. Wasserentladungsregister - Klärgruben

Dieses Dokument bestätigt, dass die Grube bei der zuständigen Behörde registriert ist.

4.8. Persönliche Rollen

Kopien der Steuer-ID-Karte, des Reisepasses und der Aufenthaltskarte werden angefordert

4.9. Wohnungsdatenblatt

Dieses Dokument enthält globale Informationen über die Eigenschaft, einschließlich der verwendeten Materialien, Namen und Kontaktdetails von Lieferanten, Bauherren usw.

Dieses Dokument wird NICHT angefordert, um:

a) Immobilien, die vor dem 7. August 1951 gebaut wurden;

b) Immobilien, deren Nutzungslizenz bis zum 31. März 2004 beantragt oder ausgestellt wurde.

5. Empfehlungen

5.1. Tasten

Wenn Sie nicht das ganze Jahr über in der Unterkunft wohnen, ist es ratsam, uns einen Schlüssel zur Verfügung zu stellen, damit wir auf die Immobilie zugreifen und sie besuchen können, sobald es einen potenziellen Kunden gibt, um es zu kaufen. Einige Verkäufer entscheiden sich, den Schlüssel mit einer dritten Person zu verlassen (das Dienstmädchen oder Gärtner zum Beispiel), aber dies ist nicht die beste Lösung, da wir immer die Verantwortliche für die Schlüssel jedes Mal kontaktieren müssen, wenn es notwendig ist, einen Besuch zu machen und manchmal ist dieser Prozess zeitaufwändig oder macht es unmöglich, die Eigenschaft zu besuchen.

5.2. Vorbereitung des Eigentums

Wenn Sie in der Unterkunft wohnen, ist es ratsam, die Immobilie sauber zu halten, damit wir die Immobilie bei potenziellen Käufern fotografieren oder besuchen können. Da Geruch ein bestimmender Faktor ist (oft unbewusst), empfehlen wir Ihnen, die Eigenschaft vor einem Besuch zu lüften und die Verwendung von Deodorant-Sprays und Reinigungsmitteln mit starken Gerüchen zu vermeiden.